Главная
На рынке недвижимости присутствуют не только люди, покупающие недвижимость для себя, но и те, кто хочет на этом заработать. Возможностей для заработка в этой сфере много, поэтому каждый сможет найти подходящую ему нишу. В статье мы подготовили ТОП-3 способа, как можно заработать на недвижимости.
- Приобретение и сдача в аренду.
В этом случае заработать деньги можно двумя способами. Прежде всего, вы зарабатываете деньги в долгосрочной перспективе, т.к. цены на недвижимость постоянно растут. Во-вторых, получаете доход в виде арендной платы, которую платят арендаторы. Именно исходя из этого рассчитывается рентабельность таких инвестиций.
Данный способ заработка на недвижимости часто выбирают люди, имеющие стабильную профессиональную ситуацию и рассматривающие заработок на недвижимости как способ инвестирования своих финансовых излишков. Они не хотят тратить слишком много времени на контроль инвестиций и в то же время хотят воспользоваться возможностью заработать на рынке недвижимости. Долгосрочная аренда квартир дает им возможность зарабатывать деньги и в то же время не уделять слишком много времени обслуживанию аренды. Это время можно сократить еще больше, ведь есть компании, которые предлагают управление недвижимостью в аренду.
Для многих людей, выбравших такой способ заработка на недвижимости, это очень удобное решение. Правда, прибыль ниже, поскольку такая компания взимает комиссию за свои услуги. Но такие инвесторы часто сочетают инвестиции в недвижимость с трейдингом на фондовом рынке или вложениями в акции с ежемесячными дивидендами для получения постоянного стабильного дохода.
Вы также можете зарабатывать деньги, сдавая недвижимость в краткосрочную аренду, особенно это актуально в туристических странах и районах. Например, большим спросом пользуются инвестиции в недвижимость Дубая, про которые мы рассказывали в статье. Это дает возможность более высокого заработка, чем аренда квартиры на длительный срок, но требует больше времени на ее обслуживание. Кроме того, даже в крупных городах для сдачи в краткосрочную аренду подойдет не любое жилье. Поэтому, прежде чем решиться на такую инвестицию, необходимо провести соответствующее исследование рынка.
Заработок на сдаче в аренду недвижимости — хороший вариант для людей, которые хотят инвестировать свои финансовые излишки. В определенные периоды также может быть выгодно приобретение квартиры в кредит, как это было недавно с низкими процентными ставками. Однако принимая решение о покупке, вы должны осознавать, что рост процентных ставок, который мы наблюдаем в настоящее время, существенно повлияет на спрос и цены на рынке недвижимости. В результате рентабельность инвестиций может оказаться ниже запланированной.
- Флиппинг и перепродажа.
В последние годы очень популярным стал флиппинг, то есть зарабатывание денег на недвижимости, купленной по низкой цене, затем увеличение ее стоимости и продажа по более высокой цене. Увеличить стоимость можно разными способами, но чаще всего это капитальный ремонт, превращающий лачугу в готовую к заселению квартиру. Стоимость также можно увеличить, изменив функциональную планировку, выделив дополнительную комнату или, наоборот, снеся часть стен, сделав квартиру более функциональной и просторной.
Флиппинг – это способ заработка на недвижимости, требующий большого внимания со стороны инвестора, ведь придется не только потратить время на поиск квартиры по выгодной цене, но и контролировать ремонт. Обычно цикл такой инвестиции длится 3-5 месяцев. За это время можно заработать от 10% до 30% от стоимости жилья.
Однако необходимо помнить, что флиппинг означает постоянное пребывание в движении, ведь опытные инвесторы, зарабатывающие на недвижимости таким способом, могут восстанавливать несколько объектов одновременно. Во многих случаях это их единственный и весьма прибыльный источник дохода.
Чтобы начать этим заниматься, нужны финансовые ресурсы в количестве, позволяющем приобрести квартиру. Однако это не означает, что у флиппера должны быть наличные деньги на всю квартиру, ведь при покупке квартиры он может воспользоваться кредитом или ипотекой. Однако покупка квартиры в ипотеку требует больше формальностей и удлиняет сроки сделки.
- Субаренда недвижимости.
Вышеуказанные варианты зарабатывания денег на недвижимости требовали наличия свободных финансовых ресурсов, кредитоспособности или доступа к капиталу. Однако не у всех есть стартовый капитал, но это не значит, что вы не можете начать инвестировать в недвижимость. В этом случае сдача недвижимости в субаренду может быть привлекательной, так как не требует большого первоначального капитала.
Сдача недвижимости в субаренду может осуществляться различными способами. Вы можете снять квартиру на длительный срок и сдать ее в субаренду под комнаты. Вы также можете арендовать апартаменты на длительный срок, а затем сдавать их в краткосрочную аренду. Оба эти способа прибыльны и позволяют заработать на недвижимости несмотря на отсутствие средств на приобретение квартиры. Заработанные таким образом средства могут помочь повысить финансовое положение и перейти на более высокий уровень инвестирования. Сдачу недвижимости в субаренду также иногда рассматривают как отличную школу, позволяющую получить знания в области лизинга, которые пригодятся в будущих инвестициях.